5566 Boul. Gouin E., Montréal (Montréal-Nord), QC H1G1B5    $589,000

Jumelé soigneusement entretenu situé dans un secteur recherché de Montréal-Nord, près de la Rivière. Implantée sur un terrain de 4 403 pi², cette propriété offre 3+1 chambres à coucher, des espaces lumineux et fonctionnels, un sous-sol aménagé avec salle familiale, le chauffage et la climatisation centrale, un garage intégré ainsi qu'un stationnement extérieur. Importantes améliorations : thermopompe, système de chauffage haute efficacité et panneau électrique de 200 ampères (2025). Grande cour avec potentiel pour une piscine, à proximité des parcs, écoles, commerces, pistes cyclables et de l'autoroute 25.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de
Montréal-Nord, en bordure de la Rivière-des-Prairies, cette
propriété jumelée soigneusement entretenue offre confort,
espace et tranquillité. Implantée sur un terrain de 4 403
pi², directement en face de la rivière et de ses pistes
cyclables, elle bénéficie d'un environnement paisible tout
en étant à proximité des services essentiels.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse grâce
à ses grandes fenêtres. Le salon s'ouvre sur une pièce
polyvalente actuellement utilisée comme salle à manger,
mais pouvant facilement redevenir une chambre à coucher,
permettant ainsi jusqu'à trois chambres au rez-de-chaussée.
La cuisine fonctionnelle comprend de nombreuses armoires et
un accès direct à la cour arrière. Ce niveau offre
également une grande chambre principale, une deuxième
chambre et une salle de bains avec espace laveuse-sécheuse.

Le sous-sol aménagé ajoute un espace de vie appréciable
avec une vaste salle familiale, une chambre supplémentaire,
un espace bar et de nombreux rangements.

Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au
fil des ans, dont un système de chauffage haute efficacité
Steffes 4210 avec garantie de 10 ans, une nouvelle
thermopompe et un panneau électrique de 200 ampères
installés en 2025. La toiture a été refaite en 2013, les
planchers flottants du sous-sol ont été remplacés la même
année et diverses améliorations extérieures ont été
apportées, notamment la porte de garage, les escaliers de
béton, le balcon et les rampes. Le chauffage et la
climatisation centrale assurent un confort optimal toute
l'année.

À l'extérieur, la vaste cour arrière offre un excellent
potentiel pour l'installation d'une piscine et pour
profiter pleinement de la saison estivale. Un garage
intégré ainsi qu'un espace de stationnement extérieur
complètent la propriété.

Le secteur se distingue par sa proximité des épiceries,
restaurants, cafés, écoles, parcs et pistes cyclables
longeant la Rivière-des-Prairies. Les déplacements sont
facilités grâce à l'accès rapide aux boulevards
Henri-Bourassa et Pie-IX, à l'autoroute 25 ainsi qu'aux
nombreuses lignes d'autobus de la STM.

Offrant jusqu'à 4 chambres à coucher, un vaste terrain,
plusieurs améliorations majeures et un emplacement
privilégié en bordure de la rivière, le 5566, boul. Gouin
Est représente une excellente occasion d'acquérir une
propriété clé en main dans un secteur recherché.